去年不下手在线股票配资开户，今年价格有的降。
关于这道题，屏幕前的各位等等党有着绝对发言权，因为不少项目面对竞争激烈的楼市和越发浓重的观望情绪，那可谓是心发慌手发凉啊。
这个阶段再不跑量，那等待开发商的，也许只有被后浪拍死在沙滩上的悲惨大结局。
这不，楼Sir监控数据时发现，已有项目已率先打出骨折价抢跑。
说的就是4月份拿下备案价的观澜湖·星光里三期，根据备案价显示，住宅已跻身2万+梯队，而根据销售报出的实际销售价格，仅需要1.4万+就可拿下。
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|图源 海口市发改委
以100平为例，实打实降价了60万，对于普通家庭而言绝对不是小数目。
此外，更有不少中介，打着主城买低密洋房的卖点大肆宣传。
咱就想问一嘴，你嘴里的海口主城，跟大家理解的是同一个区域吗？
什么时候观澜湖都主城区了，那我特么天天在国贸国兴逛，你告诉我我在哪里？？
宣传观澜湖主城区的，纯粹糊弄外地人。
究竟能不能入手，今日份踩盘报告，我们到观澜湖去逛逛。
价格诱惑 售楼处人气在线
楼Sir特意挑了个工作日前来，发现售楼处内人气十足，置业顾问一边忙着接待，一边见缝插针地为接打电话回应客户咨询。
这其中，还有不少携家带口组团前来的家庭，可见刚需客户还是占了不少数。
门庭若市的原因非常简单，价格有惊喜。
小姐姐热情的表示，项目备案价为2万出头，首开活动价1.6万/㎡+，再叠加认筹期间的85折优惠，实际到手价格甚至不到1.4万/㎡。
更有个别楼栋放出了白菜价，仅需1.27万/㎡即可拿下。
满打满算相当于备案价打出了65折，不得不说，观澜湖·星光里的这个大促销，真是“大方”。
更让人欲罢不能的是购房者最追求的“皮薄馅大”，项目宣称拥有约100%超高得房率。
事实却是，暗藏猫腻。
业主现身说法，星光里黯然失色
翻开小红薯平台，就有业主前来现身说法 ，愤怒列举出星光里的“N宗罪”。
1、违建售后无保障。
业主表示，销售房子那些所谓赠送的面积，其实是违规搭建的。
不仅需要自费加装，还强调以后这些地方要是出问题，比如塌了或者有其他质量毛病，责任都得业主自己买单。
2、房子质量没眼看。
房子还没住进去呢，天花板歪歪扭扭的，五金件都生锈了。
这明显就是盖房子的时候偷工减料，施工不认真，建材也用的差的，住着哪能安心？
3、收费离谱还强买强卖。
所谓赠送面积的装修，必须和他们指定的公司签合同。
报价张口就是6万，业主认为这活在市场上找其他正规公司干，两万块都用不了，这不就是明摆着坑钱，强制消费。
4、配套设施糊弄人。
小区里的电梯、停车场这些配套，开发商为了省钱，全用便宜货。不仅坐电梯时异响严重，就连电梯品牌都做了遮挡，让人实在不放心。
而以上几点楼Sir也留了个心眼，咱们继续往样板间去看看实际情况。
竞争激烈 无奈以价换量
据了解，最新推出的三期产品，一共分为11栋106-110平的洋房，以及3栋125-145㎡的叠拼别墅，均为精装交付。
1.2容积率，的确是市区少见的低密产品。
| 星光里三期内部实景
先看110平的三房，宣传“实际使用率近100%”的美梦，实则是通过阳台、飘窗、外搭隔板等赠送面积实现。
当然，费用需要自行承担。
包含一整间房的隔板和主卧阳台延展的面积。其中共分为边户5.8万元，中间户4.8万，毛坯3.8万元三个档位。
| 星光里三期赠送面积示意
需要注意的是，这笔费用必须缴纳，开发商表示为了日后外立面美观，多出来的房间必须统一在验收后加装。
这也恰巧对应上了业主爆料的加价装修情况，有没有做工程的朋友前来科普一下，这两处加装的收费标准，符合市场现有水平吗？
小姐姐重点强调了13㎡可拓展空间，如图可见能额外隔出一间房，能改造成次卧、茶室或书房。
| 星光里空间拓展后实景
但该空间若作为次卧，左边公共卫生间，右边厨房的夹击，不仅私密度得不到保障，光是每天做饭冲水的声音，都着实令人头大。
110平面积段的产品，按理来说是刚需家庭的首选，可设计师却把更多的空间给到了约6米的社交横厅，此规划只能牺牲了卧室或厨房的面积。
| 星光里110㎡样板间实景
拿厨房来说，两个人备菜都显得十分拥挤，就连预留的冰箱位也相当局促，想要买双开门已经无缘。
| 星光里110㎡样板间实景
再看仅有的三栋别墅，在整个三期与洋房同属于一个地块，分别为125平的下叠和145平的上叠产品。
上下两种户型的差异化非常明显，下叠赠送一个150-200平的花园，价格也相对高一些，需要约270万，而上叠并无花园，只需199万即可拿下。
有点大无语的是，上叠还不配备电梯装置，想要回家必须先爬三层楼。
| 星光里三期联排别墅
啊这，还能是人们普遍认为——居住最优选的别墅吗？
这也难怪二期同样的别墅产品，下叠早就售罄，上叠却依然有货可挑。
整个小区里外绕了一圈，楼Sir发现别墅的窘境还不止于此，别墅孤零零的被包在洋房中间，除了几棵刚刚种上还稀稀拉拉的树木，基本毫无遮挡。
| 星光里别墅实景
更绝的是，家门口就是公共停车位，每个司机下车都能对别墅一览无遗，私密度大打折扣。
| 星光里别墅实景
对比方正的户外花园，屋内的活动空间就显得有些局促，甚至一楼连餐桌都没法放置下。
| 星光里别墅实景
通往二楼的楼梯更是小得可怜，想要平稳下来还得侧身抓紧把手才能缓慢前行，对于老人和孩子而言，都十分不友好。
| 星光里别墅实景
警惕！生活氛围不成气候
看完产品，楼Sir提出想看看小区配套，这瞬间让置业顾问犯了难。
支支吾吾半天后，置业顾问改口说要不先去看看二期的余货，直言相比三期，二期不仅离观澜湖购物中心更近，内部配套也更为齐全，泳池、园林、会所等配套齐全。
这番话言外之意再明显不过——三期目前“乜都冇”，就连最低配的便利店都不见踪影。
想象一下日常居住场景，想采买些生活用品，或是做菜时突然发现没盐巴了，都只能驱车近十分钟前往观澜湖超市。
生活的烟火气和便捷度大打折扣，与规划中的繁华图景形成鲜明反差。
不过，项目自身也有优势。
首先观澜湖的环境没话说，整个板块本就是低密区域，以洋房和别墅产品为主，向来是岛外客户旅游度假的热门选择。
目前星光里三期位于在建的国际新能源汽车展示中心旁，500米开外还有省人民医院观澜湖分院，日后家人有个头疼脑热，就医也十分方便。
大配套方面，经过10多年的发展历程，观澜湖度假区、高尔夫球场、五星级酒店、天然温泉、免税店等高端度假设施一应俱全。
超市、电影院、奥特莱斯等生活配套也逐渐成熟。
教育资源更是一大亮点，从幼儿园到大学一站式配齐，刚刚开学不久的海南大学国际校区也在片区内，去年观澜湖侨中更是以亮眼的成绩，让不少家长青睐。
然而，项目短板也十分明显。
观澜湖板块距离主城区约12-16公里，日常通勤到国贸、国兴等片区，至少需要半小时，时间成本较高。
除了区域内生活便利度欠佳，人气不足，目前全路段的道路施工，也影响居住体验。
开车行驶时，牛羊悠哉地跑来马路上散步也是非常常见，纯纯原生态。
说到价格，置业顾问反复强调片区过往房价，她直言上东区曾卖到2.6万/平，观邸10年前就达到1.8-2万/㎡，星光里1期也卖出过2万+的高价。
好在互联网是有记忆的，楼Sir翻开22年写过的一篇关于观澜湖的踩盘报告，其中清晰记录下当时星光里报价为2.8万元/㎡。
| 图源楼Sir稿件截图
历经两年时间，价格竟然从2.8万/㎡降至1.4万/㎡，售价大幅跳水，前期购房者心里估计五味杂陈。
在楼Sir看来，从“营销话术”到“居住本质”，观澜湖星光里三期暴露了不少买房时划算，住进去花钱的陷阱。
开发商用低密、高赠送、配套蓝图等营销话术吸引眼球，可实际居住时，拓展空间的额外费用、狭窄的室内格局、缺失的基础配套，都在不断消耗居住体验。
虽然项目坐拥观澜湖优质生态与成熟大配套，教育资源也足够亮眼，但远郊的通勤成本、三期当前冷清的生活氛围，都是难以忽视的弊端。
现如今，海口楼市都在疯狂内卷，市区不少项目也在全力比价格拼产品，让这类偏度假属性的项目，在没有岛外客户的加成之后，被迫陷入“以价换量”的红海竞争中。
如果你只是被低价诱惑，却无法接受这些隐藏的居住成本，那可要谨慎入手；
若你追求度假式生活，愿意等待配套成长，这里或许能满足你对诗与远方的想象。屏幕前的各位，你们怎么看呢，期待听到大家的声音啦。
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